La empresa Famoc Depanel empezó en 1972 fabricaba muebles para oficina, pero los cambios en las demandas del mercado los llevaron a Javier Ramírez, hijo del fundador a darle un viraje al negocio. Hace 12 años empezó la transformación. En julio de 2022 se modificó el objeto social de la compañía, los estatutos y la Junta Directiva lo aprobó. La experticia en los requerimientos para oficinas los llevó a dar un paso adelante y Famoc Depanel empezó a proponer espacios con soluciones de divisiones y muebles incluidos con lo cual el cliente, tanto del sector privado como público puede proceder con una ocupación casi inmediata sin tener que adquirir el inmueble. Entidades del gobierno y empresariales encontraron una salida práctica para sus necesidades, casi siempre urgentes, y de ahí el éxito del negocio. Los ingresos de Famoc Depanel que no son menores, vienen principalmente por este rubro.
Lea También: Las 4 inmobiliarias que les venden apartamentos de lujo a colombianos en España
Los contratos con dos clientes del sector público están siendo investigados por la Contraloría: entre sus clientes últimos están la Unidad de Mantenimiento Vial (UMV) del Distrito y el Ministerio de Agricultura en el Gobierno Nacional.
La Unidad de Mantenimiento Vial del Distrito tomó en arriendo un inmueble en la Localidad de Fontibón, en el occidente de Bogotá, para que allí funcionara su sede operativa. Le pagó $ 31.899 millones a la empresa Famoc Depanel S. A.
Lea también: Dos obras sin terminar en San Andrés a las que la Contraloría les tiene el ojo encima
Según la Contraloría Distrital en cabeza de Julián Mauricio Ruiz debía pagar $ 7.720 millones por la UMV según el canon de arrendamiento desde diciembre de 2018 hasta marzo de 2024 porque los propietarios de ese inmueble cobraban $ 120 millones mensuales de arriendo por un área total de 27.000 metros cuadrados y oficinas de 3.000 metros cuadrados, es decir, a $ 4.800 por metro cuadrado de alquiler. Por esta razón le pide explicación a la Unidad de Mantenimiento Vial por estar pagando un arriendo de $ 599 millones mensuales, es decir, a $ 29.400 el metro cuadrado con una diferencia de 300 % con respecto a la oferta inicial de los propietarios.
Según la Contraloría se trataría de un detrimento patrimonial por $ 24.000 millones que el contralor Ruiz quiere recuperar, razón por la abrió proceso de responsabilidad fiscal. Habrían otras entidades del Distrito en similares situación que están el radar de la Contraloría Distrital.
Contratos con entidades del gobierno Nacional que arrendaron inmuebles con Famoc Depanel que están en litigio
El caso del arriendo para la sede del Ministerio de agricultura están en litigio. En abril de 2023, el Ministerio de Agricultura, en cabeza de Cecilia López firmó un contrato de arrendamiento de un inmueble en Bogotá por un lapso de 6 meses y valor cercano a los $ 4.000 millones. La Ministra se comprometió a pagar 650 millones de pesos mensuales por 5.914 metros cuadrados distribuidos en 6 pisos del Edificio Centro Comercial Internacional, un local comercial en el Parque Central Bavaria y 100 parqueaderos.
Sin embargo, tras la salida de López y la llegada de Jhenifer Mojica, el traslado a la nueva sede arrendada nunca se hizo, entre otras razones porque la nueva ministra se propuso echar para abajo todos las decisiones de su antecesora. Mediante la Resolución 172 del 16 de junio de 2023, el Ministerio de Agricultura decidió suspender la ejecución del contrato. Sin embargo arrendó también a un tercero, varios pisos del edificio del antiguo Hilton, adecuado para oficinas, donde actualmente está el despacho de la Ministra Martha Carvajalino.
La firma Famoc Depanel S. A. interpuso un recurso de reposición, cuestionó la rapidez con la que el Ministerio decidió anular el contrato sin tener en cuenta a la empresa, incumplir lo pactado y a renglón seguido, pidió el reconocimiento del dinero invertido para adecuar el inmueble y reparar los daños causados por la liquidación del contrato. Javier Ramírez le solicitó a la Procuraduría General de la Nación, investigar a los funcionarios e intervenir en el proceso para lograr una conciliación y en caso de no llegar a un acuerdo, acudirán a las vías legales.
Otra de las entidades del Gobierno Nacional que también firmó un contrato de arrendamiento con Famoc Depanel fue el nuevo Ministerio de Igualdad en cabeza de la vicepresidenta Francia Márquez. El 29 de diciembre de 2023, Marisol Suárez Villanueva, representante legal suplente de Famoc Depanel y Diana Patricia Olmos Montenegro, en representación del Ministerio de Igualdad, firmaron un contrato de arrendamiento por 2 pisos, el 19 y 28, en el Edificio Centro de Comercio Internacional por valor de $2.772 millones anuales.
La Dirección de la Autoridad Nacional de Consulta Previa, es otra de las entidades del Gobierno Nacional que también firmó contratos de arrendamiento con la empresa Famoc Depanel suscribió el Contrato # 1285 de 2024 por valor de $ 1.811.805.667 por el arriendo de un inmueble para el funcionamiento de esta entidad durante el 2024.
Famoc Depanel S. A. el mayor arrendador de áreas de oficinas en Colombia según Valoranalitik
El portal Valoraanalitik, Famoc Depanel S. A. es el mayor arrendador de áreas corporativas en Colombia tras darle valor agregado a la industria de muebles de oficina y especializarse en agregar otros productos y servicios como mobiliario completo, obras civiles, techos, sistema eléctrico, ascensores y arquitectura interior de los edificios y áreas que arriendan para clientes corporativos.
La empresa, fundada en abril de 1972 en Facatativá (Cundinamarca), es una sociedad anónima con cerca de 200 empleados, sedes en Bogotá, Barranquilla, Medellín, Cali y Miami, Florida en Estados Unidos cuyos representantes legales en Bogotá son Marisol Suarez Villanueva y Javier Armando Ramírez Cáceres mientras que en Medellín está Jorge Hernando Serrano Isaza y como segundo suplente del gerente general, figura Federico Ramírez Vergara.
Lea también: Dos obras sin terminar en San Andrés a las que la Contraloría les tiene el ojo encima
En cierta ocasión, Javier Ramírez Cáceres, CEO de Famoc Depanel S. A. explicó en diferentes medios que, en su evolución, la empresa pasó de un formato de vender muebles a crear oficinas entregadas en renting y tienen más de 250 mil metros cuadrados alquilados a empresas de diversos sectores.
Los clientes de Famoc Depanel son principalmente grandes corporaciones que se le miden al alquiler de oficinas acondicionadas y entre esos clientes, el 50 % son entidades públicas porque los directivos de la empresa bien saben que el Estado no tiene recursos para comprar edificios, lo que obliga a las entidades a arrendarlos adecuados a sus necesidades específicas.
Ni un solo metro cuadrado arrendado es de propiedad de Famoc Depanel, pues el modelo de negocio parte de identificar a un cliente, la necesidad que tiene de oficina, la tecnología que utiliza y la imagen corporativa de su empresa. Posteriormente, preparan algunos diseños al cliente y le ofrecen un renting (arriendo) hasta por 10 años como lo hicieron, por ejemplo, con la empresa Tigo a la que le adecuaron todo un edificio para operar en Medellín.
* Texto modificado el día 7 de noviembre de 2025.
Anuncios.
Anuncios.
